房产抵押贷款能贷多少?

一般来说，借款人提交的房屋类型不同，能够申贷的额度也会有所不同。商品住宅的抵押可以达到评估价值的70%，商铺和写字楼的抵押可以达到评估价值的60%，工业厂房的抵押可达到评估价值的50%。

除了房屋类型之外，影响房子抵押贷款的额度的因素也是有很多的。影响着房产评估值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。借款人名下拥有多少资产。

会对贷款额度起到一定的影响，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

房产抵押贷款能申请的还款年限，主要分两种：以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30;以住房为抵押的，授信期限长为30年。

假设借款人提交的房屋价值为100万元，那么如果是商品住宅，最高可申贷70万的额度;如果是商铺和写字楼，最高可申贷60万元的额度;如果提交的是工业厂房，最高可申贷额度为50万元。

刚买的房子可以做二次抵押吗?

刚买的房子可以做二次抵押，只要所购买的房子具备有房屋所有产权证，而且可以正常的上市交易，能够做二次抵押，但是否能够办理成功，要看符不符合银行的具体条件。条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。