二手房贷款和新房贷款有什么区别?

1、首付款及贷款额度不同：新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的，如果是首套房还有一定的优惠政策，虽然二手房和新房的贷款政策是相同的，但是二手房收到评估价格和房龄的影响，可以贷款的额度比较低，周期比较短。如果二手房房屋没有什么升值的空间的话，银行为了控制风险，贷款的额度会更小。

2、贷款年限不同：新房和二手房的贷款年限是有一定差距的，新房的贷款年限一般比较长，20年或30年都有，但是二手房的贷款年限是比较短的，特别是房龄大的二手房，那贷款的年限就更短。在很多城市，二手房的贷款年限和竣工房龄加起来不能超过30年，房龄越大，贷款的周期就越短，每月还款的金额就越大。

3、税费不同：购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等，但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，二手房的税费明细更多更复杂。另外新房和二手房的契税标准是一样的，但是计税价不一样。

沈阳二手房贷款流程

不少人在用公积金贷款的时候会选择二手房贷款，小编了解到沈阳二手房贷款流程如下，小编为大家整理出沈阳二手房贷款的流程，希望能给大家带来帮助。别急，小编接下来就来介绍一下沈阳二手房贷款流程，供大家参考。小编为大家整理出沈阳二手房贷款流程，相关介绍：办理贷款需要哪些资料办理住房公积金贷款需要哪些材料办理住房公积金贷款不一样的房贷流程有所不同，具体情况还要咨询当地住房公积金管理中心。